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No cost mortgage may be unwise in today 39 s marketKeine Kosten Hypothek kann unklugKeine Kosten Hypotheken sind beliebte mit nach Hause Käufer, die versuchen, zusammen kratzen genügend Bargeld für den Kauf eines Hauses ist. Now that the cost of mortgage money is rising, it makes sense to re-evaluate this financing strategy.To say that a mortgage has no costs is a bit of a misnomer. Nun, da die Kosten für die Hypothek Geld nimmt, ist es sinnvoll, Neubewertung dieser Finanzierung strategy.To sagen, dass eine Hypothek hat keine Kosten, ist ein bisschen irreführend. Die Kosten spiegelt sich in einem höheren Zinssatz. "Punkte" ist ein Begriff Kreditgeber für die Hypothek Entstehung Gebühr. So, if you pay one point to originate a mortgage for $500,000, you will pay $5,000 cash to the lender at closing. Also, wenn Sie zahlen einen Punkt, um aus einer Hypothek für $ 500.000, zahlen Sie $ 5.000 bar an die Kreditgeber zu schließen. If you were to pay one point, youd buy the interest rate down 0.25 percent in relationship to a borrower who chooses to pay no points. Wenn Sie einen Punkt zu zahlen, dann würden Sie kaufen den Zinssatz von 0,25 Prozent im Verhältnis zu einem Kreditnehmer, die sich für die Zahlung keine Punkte.Jetzt, da höhere Preise bewegen, wobei Punkte mehr Sinn machen, insbesondere dann, wenn Sie kaufen für die langfristige. For example, lets say youre trading up to a home that you plan to own 20 years or so until your children are in college. Zum Beispiel, sagen wir Ihnen den Handel bis zu einem Haus, dass Sie planen, eigene 20 Jahren oder so, bis Ihre Kinder sind in der Schule. Für einen Punkt, der Zinssatz beträgt 6 0,25 Prozent mit einer monatlichen Zahlung in Höhe von $ 3,078.60. The zero-point option will cost 6 .5 percent with a monthly payment of $3,160.35--a difference of $81.75 per month, or $918 per year. Der Nullpunkt Option kostet 6 0,5 Prozent mit einer monatlichen Zahlung in Höhe von $ 3,160.35 -- eine Differenz von $ 81,75 pro Monat, oder $ 918 pro Jahr. If you opt to pay one point, you will need to keep paying on the mortgage for approximately five years and two months to break even when compared to the cost of the no-point mortgage. Wenn Sie sich einen Punkt zu zahlen, müssen Sie halten die Zahlung auf die Hypothek für etwa fünf Jahren und zwei Monaten zu brechen, auch wenn im Vergleich zu den Kosten der Punkt keine Hypothek.HOUSE HUNTING TIP: To arrive at the break-even point when comparing a no-point loan to one with points, divide the points, or $5,000 in this example, by the annual difference in monthly payment, or $918. HOUSE JAGD TIPP: Um den Break Even Punkt, wenn man nicht einen Punkt, um ein Darlehen mit Punkten, teilen die Punkte, oder $ 5.000 in diesem Beispiel, durch die jährlichen Unterschied in der monatlichen Zahlung oder $ 918. The result is the length of time in years that you need to keep the loan to make it worthwhile to pay points. Das Ergebnis ist die Länge der Zeit in Jahren, die Sie benötigen, um das Darlehen zu machen, lohnt sich zu zahlen. In the above example, there is an advantage to paying points for a lower interest rate if you keep the loan for over five years. Im obigen Beispiel gibt es einen Vorteil zu bezahlen Punkte für einen niedrigeren Zinssatz, wenn Sie das Darlehen über 05 Jahre. Die Zahlung im Voraus Punkte können auch vorteilhaft zu Hause Käufer, die in den Genuss von einem Steuerabzug. Points paid on a purchase mortgage are tax-deductible in the year of purchase by homeowners who itemize deductions on their federal tax return. Gezahlten auf einen Kauf Hypothek sind steuerlich absetzbar im Jahr der Anschaffung von Hauseigentümern, die itemize-Umgebung Abzüge auf ihren föderalen Steuererklärung.Beachten Sie, dass die Zahlung können eine unnötige Kosten für Käufer, der für den Kauf kurzfristig. You would also come out ahead with a no-point loan if interest rates were to decline over the next few years. Sie würde auch aus weiter mit einem Punkt keine Darlehen, wenn die Zinsen sinken in den nächsten Jahren. THE CLOSING: If youre short of cash and there are a lot of homes for sale that arent moving quickly, you might ask the seller to pay points for you. ABSCHLUSSSITZUNG: Wenn Sie kurz von Bargeld, und es gibt eine Menge von Wohnungen zu verkaufen, die nicht schnell, könnten Sie bitte den Verkäufer zu zahlen Punkte für Sie. Dian Hymer is author of "House Hunting, The Take-Along Workbook for Home Buyers," and "Starting Out, The Complete Home Buyers Guide," Chronicle Books. Dian Hymer ist Autor von "House Hunting, The Take Along Arbeitsbuch für Käufer Home" und "Starting Out, The Complete Home Buyers Guide," Chronicle Books.Keine Kosten Hypotheken sind beliebte mit nach Hause Käufer, die versuchen, zusammen kratzen genügend Bargeld für den Kauf eines Hauses ist. Now that the cost of mortgage money is rising, it makes sense to re-evaluate this financing strategy. To say that a mortgage has no costs is a bit of a misnomer. Nun, da die Kosten für die Hypothek Geld nimmt, ist es sinnvoll, Neubewertung dieser Finanzierung strategy. To sagen, dass eine Hypothek hat keine Kosten, ist ein bisschen irreführend. Die Kosten spiegelt sich in einem höheren Zinssatz. "Punkte" ist ein Begriff Kreditgeber für die Hypothek Entstehung Gebühr. So, if you pay one point to originate a mortgage for $500,000, you will pay $5,000 cash to the lender at closing. Also, wenn Sie zahlen einen Punkt, um aus einer Hypothek für $ 500. 000, zahlen Sie $ 5. 000 bar an die Kreditgeber zu schließen. If you were to pay one point, youd buy the interest rate down 0. 25 percent in relationship to a borrower who chooses to pay no points. Wenn Sie einen Punkt zu zahlen, dann würden Sie kaufen den Zinssatz von 0,25 Prozent im Verhältnis zu einem Kreditnehmer, die sich für die Zahlung keine Punkte. Jetzt, da höhere Preise bewegen, wobei Punkte mehr Sinn machen, insbesondere dann, wenn Sie kaufen für die langfristige. For example, lets say youre trading up to a home that you plan to own 20 years or so until your children are in college. Zum Beispiel, sagen wir Ihnen den Handel bis zu einem Haus, dass Sie planen, eigene 20 Jahren oder so, bis Ihre Kinder sind in der Schule. Für einen Punkt, der Zinssatz beträgt 6 0,25 Prozent mit einer monatlichen Zahlung in Höhe von $ 3,078. 60. The zero-point option will cost 6 . 5 percent with a monthly payment of $3,160. 35--a difference of $81. 75 per month, or $918 per year. Der Nullpunkt Option kostet 6 0,5 Prozent mit einer monatlichen Zahlung in Höhe von $ 3,160. 35 -- eine Differenz von $ 81,75 pro Monat, oder $ 918 pro Jahr. If you opt to pay one point, you will need to keep paying on the mortgage for approximately five years and two months to break even when compared to the cost of the no-point mortgage. Wenn Sie sich einen Punkt zu zahlen, müssen Sie halten die Zahlung auf die Hypothek für etwa fünf Jahren und zwei Monaten zu brechen, auch wenn im Vergleich zu den Kosten der Punkt keine Hypothek. HOUSE HUNTING TIP: To arrive at the break-even point when comparing a no-point loan to one with points, divide the points, or $5,000 in this example, by the annual difference in monthly payment, or $918. HOUSE JAGD TIPP: Um den Break Even Punkt, wenn man nicht einen Punkt, um ein Darlehen mit Punkten, teilen die Punkte, oder $ 5. 000 in diesem Beispiel, durch die jährlichen Unterschied in der monatlichen Zahlung oder $ 918. The result is the length of time in years that you need to keep the loan to make it worthwhile to pay points. Das Ergebnis ist die Länge der Zeit in Jahren, die Sie benötigen, um das Darlehen zu machen, lohnt sich zu zahlen. In the above example, there is an advantage to paying points for a lower interest rate if you keep the loan for over five years. Im obigen Beispiel gibt es einen Vorteil zu bezahlen Punkte für einen niedrigeren Zinssatz, wenn Sie das Darlehen über 05 Jahre. Die Zahlung im Voraus Punkte können auch vorteilhaft zu Hause Käufer, die in den Genuss von einem Steuerabzug. Points paid on a purchase mortgage are tax-deductible in the year of purchase by homeowners who itemize deductions on their federal tax return. Gezahlten auf einen Kauf Hypothek sind steuerlich absetzbar im Jahr der Anschaffung von Hauseigentümern, die itemize-Umgebung Abzüge auf ihren föderalen Steuererklärung. Beachten Sie, dass die Zahlung können eine unnötige Kosten für Käufer, der für den Kauf kurzfristig. You would also come out ahead with a no-point loan if interest rates were to decline over the next few years. Sie würde auch aus weiter mit einem Punkt keine Darlehen, wenn die Zinsen sinken in den nächsten Jahren. THE CLOSING: If youre short of cash and there are a lot of homes for sale that arent moving quickly, you might ask the seller to pay points for you. ABSCHLUSSSITZUNG: Wenn Sie kurz von Bargeld, und es gibt eine Menge von Wohnungen zu verkaufen, die nicht schnell, könnten Sie bitte den Verkäufer zu zahlen Punkte für Sie. Dian Hymer is author of "House Hunting, The Take-Along Workbook for Home Buyers," and "Starting Out, The Complete Home Buyers Guide," Chronicle Books. 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