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Schweizer bezahlen zu viel Hypothekarzins pressetextschlandZürich (pte/27.02.2007/13:15) - Eine Umfrage des Internet-Vergleichsdiensts comparis.ch http://wwwparis.ch zeigt, dass zwei von drei Schweizer Wohneigentümer zu hohe Hypothekarzinsen bezahlen. Bereits im dritten Jahr in Folge wurden Wohneigentümer rund um ihre Hypothek befragt. Dabei zeigte es sich, dass die Wohneigentümer die ihnen gewährten Zinskonditionen günstiger einschätzen als diese tatsächlich sind. Wer eine Festhypothek hat, gibt an, mit dem Zinssatz zufrieden zu sein. 35 Prozent glauben "sehr gute Konditionen" erhalten zu haben. 52 Prozent bewerten die Konditionen immer noch als "gut". Wohneigentümer mit einem hohen Einkommen (Bruttohaushaltseinkommen über 180.000 Franken pro Jahr) haben deutlich häufiger das Gefühl, sehr gute Konditionen erhalten zu haben. Eigentümer in der französischen Schweiz dagegen bezeichnen ihre Konditionen auffallend weniger oft als "sehr gut". Bei Eigentümern, die ihre Festhypothek bereits erneuert haben, ist die Zufriedenheit geringer als bei Neu-Eigentümern. Die Comparis-Umfrage zeigt, dass sich die rund zwei Mio. Wohneigentümer in der Schweiz täuschen und sie mehrheitlich keine derart einmaligen Konditionen bei ihrer Hypothek haben, wie sie glauben. 64 Prozent bezahlen zu viel für ihre Hypothek - und zwar im Durchschnitt um 0,44 Prozentpunkte. Bei einem Betrag von 400.000 Franken sind dies in fünf Jahren 8.800 Franken zu viel an Zinsen. Gerade einmal 36 Prozent haben besser abgeschlossen. Wohneigentümer, die im Jahr 2005 ihre Hypothek erneuert oder neu abgeschlossen haben, glauben häufiger, sehr gute Konditionen erhalten zu haben, denn 2005 waren die Hypothekarzinsen so tief wie noch nie. Ein Trugschluss, wie der Vergleich mit den Daten aus der Hypotheken-Börse von comparis.ch zeigt: Im Jahr 2005 haben gar 83 Prozent schlechter abgeschlossen. Bei einem generell tiefen Zinsniveau geben sich Wohneigentümer offensichtlich mit dem erstbesten Angebot zufrieden. "Statt speziell gut, haben die Wohneigentümer im Jahr 2005 aber speziell schlecht abgeschlossen oder erneuert", meint Martin Scherrer, Hypotheken-Experte bei comparis.ch. "Egal ob hohe oder tiefe Zinsen: Die Margen der Banken bleiben in etwa gleich hoch. Genau diese Marge ist der Verhandlungsspielraum, den man als Kunde hat. Nur froh sein, dass man von generell sehr tiefen Zinsen profitieren kann, bringt nichts. Man verschenkt dadurch viel Geld", so Martin Scherrer iim Gespräch mit pressetext. In der Schweiz sind laut Scherrer bei den Banken etwa 600 Mrd. Franken Hypothekenforderungen ausstehend. Wenn die Hypothekarschuldner im Durchschnitt 0,44 Prozent zu viel Zins zahlen, würde dies umgerechnet rund 2,64 Mrd. Franken im Jahr ausmachen.Die Umfrage zeigt auch, dass sich die Wohneigentümer bei der Suche nach einer günstigen Finanzierung zu schnell zufrieden geben. 54 Prozent haben im Vorfeld des Abschlusses nur eine einzige Offerte eingeholt; meist bei ihrer Hausbank, wie Martin Scherrer betont. Je länger sich die Wohneigentümer verpflichten, umso vorsichtiger sind sie und umso besser informieren sie sich über die Zinsen und Konditionen. Wohneigentümer, die sich für eine Festhypothek mit langer Laufzeit (zehn Jahre) entschieden haben, haben häufiger drei oder sogar mehr Offerte eingeholt. Bei kurzen Laufzeiten (ein bis vier Jahre) ist dies genau umgekehrt. Hier herrscht offensichtlich die Meinung vor, dass man einen allfälligen Fehlentscheid weniger lang bereut. Dabei macht ein Vergleich verschiedener Angebote bei kurzen wie bei langen Laufzeiten gleich viel Sinn: Die jährliche Ersparnis ist praktisch gleich.Die Wohneigentümer geben sich zu schnell mit dem offerierten Zinssatz zu zufrieden. Erhalten sie ein Angebot für eine Hypothek, das nur wenig unter dem Richtzins liegt, sind sie bereits der Meinung, sie hätten ein gutes oder sogar sehr gutes Angebot erhalten. Effektive Zinssätze, die tiefer als die Richtzinsen sind, sind nichts Aussergewöhnliches. Wie die Umfrage zeigt, haben 72 Prozent ihre Festhypothek unter dem Richtzins ihres Anbieters abgeschlossen. "Richtzinsen sind nichts anderes als eine unverbindliche Preisempfehlung", so Hypotheken-Experte Scherrer. "Hypotheken sind Verhandlungssache. Dies gilt für Neuhypotheken, besonders aber für Erneuerungen von auslaufenden Festhypotheken." Wer wissen will, wie gut oder wie schlecht man mit seiner Hypothek dasteht, kann dies ab sofort auf http://wwwparis.ch testen. Der Hypotheken-Test zeigt jedem Wohneigentümer, der Höhe, Zinssatz, Laufzeit und Datum des Abschlusses eingibt, was der beste Zins zum damaligen Zeitpunkt gewesen wäre. Damit erhalten Wohneigentümer zum ersten Mal Aufschluss darüber, wie gut sie mit ihrer Hypothek dastehen. Basis des Hypotheken-Tests sind über 50.000 individuelle Angebote, die in der Hypotheken-Börse von comparis.ch bisher von über 40 Banken und Versicherungen gemacht wurden. An der repräsentativen Umfrage von comparis.ch teilgenommen haben 1.028 Personen in der deutschen und französischen Schweiz. Durchgeführt hat die Befragung das Marktforschungsinstitut Demoscope in der zweiten Januarhälfte 2007. (Ende)Zürich (pte/27. 02. 2007/13:15) - Eine Umfrage des Internet-Vergleichsdiensts comparis. ch http://wwwparis. ch zeigt, dass zwei von drei Schweizer Wohneigentümer zu hohe Hypothekarzinsen bezahlen. Bereits im dritten Jahr in Folge wurden Wohneigentümer rund um ihre Hypothek befragt. Dabei zeigte es sich, dass die Wohneigentümer die ihnen gewährten Zinskonditionen günstiger einschätzen als diese tatsächlich sind. Wer eine Festhypothek hat, gibt an, mit dem Zinssatz zufrieden zu sein. 35 Prozent glauben "sehr gute Konditionen" erhalten zu haben. 52 Prozent bewerten die Konditionen immer noch als "gut". Wohneigentümer mit einem hohen Einkommen (Bruttohaushaltseinkommen über 180. 000 Franken pro Jahr) haben deutlich häufiger das Gefühl, sehr gute Konditionen erhalten zu haben. Eigentümer in der französischen Schweiz dagegen bezeichnen ihre Konditionen auffallend weniger oft als "sehr gut". Bei Eigentümern, die ihre Festhypothek bereits erneuert haben, ist die Zufriedenheit geringer als bei Neu-Eigentümern. Die Comparis-Umfrage zeigt, dass sich die rund zwei Mio. Wohneigentümer in der Schweiz täuschen und sie mehrheitlich keine derart einmaligen Konditionen bei ihrer Hypothek haben, wie sie glauben. 64 Prozent bezahlen zu viel für ihre Hypothek - und zwar im Durchschnitt um 0,44 Prozentpunkte. Bei einem Betrag von 400. 000 Franken sind dies in fünf Jahren 8. 800 Franken zu viel an Zinsen. Gerade einmal 36 Prozent haben besser abgeschlossen. Wohneigentümer, die im Jahr 2005 ihre Hypothek erneuert oder neu abgeschlossen haben, glauben häufiger, sehr gute Konditionen erhalten zu haben, denn 2005 waren die Hypothekarzinsen so tief wie noch nie. Ein Trugschluss, wie der Vergleich mit den Daten aus der Hypotheken-Börse von comparis. ch zeigt: Im Jahr 2005 haben gar 83 Prozent schlechter abgeschlossen. Bei einem generell tiefen Zinsniveau geben sich Wohneigentümer offensichtlich mit dem erstbesten Angebot zufrieden. "Statt speziell gut, haben die Wohneigentümer im Jahr 2005 aber speziell schlecht abgeschlossen oder erneuert", meint Martin Scherrer, Hypotheken-Experte bei comparis. ch. "Egal ob hohe oder tiefe Zinsen: Die Margen der Banken bleiben in etwa gleich hoch. Genau diese Marge ist der Verhandlungsspielraum, den man als Kunde hat. Nur froh sein, dass man von generell sehr tiefen Zinsen profitieren kann, bringt nichts. Man verschenkt dadurch viel Geld", so Martin Scherrer iim Gespräch mit pressetext. In der Schweiz sind laut Scherrer bei den Banken etwa 600 Mrd. Franken Hypothekenforderungen ausstehend. Wenn die Hypothekarschuldner im Durchschnitt 0,44 Prozent zu viel Zins zahlen, würde dies umgerechnet rund 2,64 Mrd. Franken im Jahr ausmachen. Die Umfrage zeigt auch, dass sich die Wohneigentümer bei der Suche nach einer günstigen Finanzierung zu schnell zufrieden geben. 54 Prozent haben im Vorfeld des Abschlusses nur eine einzige Offerte eingeholt; meist bei ihrer Hausbank, wie Martin Scherrer betont. Je länger sich die Wohneigentümer verpflichten, umso vorsichtiger sind sie und umso besser informieren sie sich über die Zinsen und Konditionen. Wohneigentümer, die sich für eine Festhypothek mit langer Laufzeit (zehn Jahre) entschieden haben, haben häufiger drei oder sogar mehr Offerte eingeholt. Bei kurzen Laufzeiten (ein bis vier Jahre) ist dies genau umgekehrt. Hier herrscht offensichtlich die Meinung vor, dass man einen allfälligen Fehlentscheid weniger lang bereut. Dabei macht ein Vergleich verschiedener Angebote bei kurzen wie bei langen Laufzeiten gleich viel Sinn: Die jährliche Ersparnis ist praktisch gleich. Die Wohneigentümer geben sich zu schnell mit dem offerierten Zinssatz zu zufrieden. Erhalten sie ein Angebot für eine Hypothek, das nur wenig unter dem Richtzins liegt, sind sie bereits der Meinung, sie hätten ein gutes oder sogar sehr gutes Angebot erhalten. Effektive Zinssätze, die tiefer als die Richtzinsen sind, sind nichts Aussergewöhnliches. Wie die Umfrage zeigt, haben 72 Prozent ihre Festhypothek unter dem Richtzins ihres Anbieters abgeschlossen. "Richtzinsen sind nichts anderes als eine unverbindliche Preisempfehlung", so Hypotheken-Experte Scherrer. "Hypotheken sind Verhandlungssache. Dies gilt für Neuhypotheken, besonders aber für Erneuerungen von auslaufenden Festhypotheken. " Wer wissen will, wie gut oder wie schlecht man mit seiner Hypothek dasteht, kann dies ab sofort auf http://wwwparis. ch testen. Der Hypotheken-Test zeigt jedem Wohneigentümer, der Höhe, Zinssatz, Laufzeit und Datum des Abschlusses eingibt, was der beste Zins zum damaligen Zeitpunkt gewesen wäre. Damit erhalten Wohneigentümer zum ersten Mal Aufschluss darüber, wie gut sie mit ihrer Hypothek dastehen. Basis des Hypotheken-Tests sind über 50. 000 individuelle Angebote, die in der Hypotheken-Börse von comparis. ch bisher von über 40 Banken und Versicherungen gemacht wurden. An der repräsentativen Umfrage von comparis. ch teilgenommen haben 1. 028 Personen in der deutschen und französischen Schweiz. Durchgeführt hat die Befragung das Marktforschungsinstitut Demoscope in der zweiten Januarhälfte 2007. 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