|
|
Hypothek oder Grundschuld Immobilien Gomopa Finanzen Vorsorge amp GeldanlageFür den Kauf einer Immobilie wird in der Regel entweder eine Hypothek aufgenommen oder eine Grundschuld eingetragen. Beide dienen dazu, dem Kreditgeber ein Grundpfandrecht einzuräumen. Darüber hinaus unterscheiden sie sich aber erheblich. Während die Hypothek im selben Maße sinkt, in dem das aufgenommene Darlehen zurückgezahlt wird, bleibt die Grundschuld konstant erhalten, selbst wenn das Darlehen vollständig getilgt ist. Außerdem gilt bei der Grundschuld ein relativ hoher Rahmenzins. Dieser hat allerdings keinerlei Auswirkungen auf den Zinssatz des Darlehens. Was jedoch bei einer Grundschuld zu beachten ist, ist folgendes: Da die Grundschuld bestehen bleibt, auch wenn das ursprüngliche Darlehen zurückgezahlt wurde, kann diese Grundschuld gegen andere Forderungen eingesetzt werden. Es ist sogar der Fall denkbar, dass nach der Tilgung des Darlehens die Grundschuld betrügerischerweise an einen Dritten verkauft wird. Dieser kann dann die Zahlung der im Grundbuch festgehaltenen Grundschuld verlangen, ohne dass Sie als Immobilienbesitzer etwas dagegen machen können; Sie müssen also ein zweites Mal blechen! Um sich davor zu schützen hier folgende Tipps: Geben Sie nie einem privaten Darlehensgeber eine Grundschuld, sondern immer nur eine Hypothek, um einen Missbrauch von vornherein auszuschließen. Falls der Kreditgeber dennoch auf einer Grundschuld besteht, sollten Sie Ihrerseits ausschließlich eine Buchgrundschuld und keinesfalls eine Briefgrundschuld bestellen und außerdem darauf achten, dass im Grundbuch explizit vermerkt wird, dass die Grundschuld nur mit Zustimmung des Eigentümers abgetreten werden darf. Will eine Bank, eine Bausparkasse oder eine Versicherung für die Sicherung des Darlehens eine Grundschuld, sollte die Sicherungszweck-Erklärung keinesfalls auf ,,jetzige und zukünftige Forderungen Bezug nehmen, sondern es sollte wortwörtlich auf den Kredit bezogen sein. Es müßte darin also heißen: als Sicherheit für das Darlehen Nr. XYZ. Damit eine Grundschuld im Grundbuch überhaupt eingetragen werden kann, muss die Unterschrift des Eigentümers der Immobilie durch einen Notar beglaubigt oder die Bestellung beurkundet werden. Diesen Termin sollten Sie zum Anlass nehmen, um sich genau über den Inhalt der bestellten Grundschuld vom Notar unterrichten zu lassen. Schließlich ist dringend davor zu warnen, eine Grundschuld für risikoreiche Geldspekulationen aufzunehmen. Gehen Sie mit der Anlage baden, ist auch kurz darauf Ihre Immobilie fort. Insofern ist es also immer besser, statt einer Grundschuld eine Hypothek auf das Haus aufzunehmen, da diese an das Darlehen gekoppelt ist und nicht weiterbesteht, auch wenn der Kredit bereits getilgt ist.Lieber Mr. Goodman, liebes Forum, grundsätzlich ist das von Mr. Goodman gesagte wohl wahr, jedoch stellt sich das ganze in der Praxis m.E. etwas anders dar. (Soll nur meine pers. Meinung darstellen und keine Belehrung der Vorredner) 1. Ist es Aufgabe des Schuldners, nach Rückzahlung seiner Kreditschuld, den Grundschuldbrief zurück zu fordern. 2. Grundschuld und Hypothek erfüllen beide den selben Zweck, sie bieten nämliche dem Gläubiger eine dingliche Sicherheit. Grund dafür, dass in den letzten Jahrzehnten die Grundschuld die Hypothek nahezu verdrängt hat, ist die Tatsache, dass die Grundschuld einfacher handzuhaben ist. Es sei nur ein praktischer Vorteil genannt: Die Grundschuld lässt sich im Gegensatz zur Hypothek auf den Eigentümer bestellen. So kann ich nach Rückzahlung eines Darlehens die Grundschuld auf meinen Namen eintragen lassen und den Brief als "Reserve" zu Hause aufbewahren. Leute, die öfter Immos kaufen/verkaufen wissen diese Fungibilität zu schätzen! 3. Welche Form der Darlehenssicherung gewählt wird, wird dem Kreditnehmer in der Praxis wohl von der Bank diktiert. Wenn die Bank eine GruSchu statt einer Hypothek will - und sei es nur aus dem von Moneybear beschriebenen Grund - dann hat der Kreditsuchende kaum eine andere Möglichkeit, als diese Bedingungen zu akzeptieren. Und dass Banken in der Praxis nur noch mit GruSchus arbeiten, haben mir einige Banker bestätigt. (Soll nicht ausschliessen, dass andere Banken anders handeln) Soweit meine Gedanken hierzu...Sie können keine Beiträge in dieses Forum schreiben.Sie können auf Beiträge in diesem Forum nicht antworten.Sie können Ihre Beiträge in diesem Forum nicht bearbeiten.Sie können Ihre Beiträge in diesem Forum nicht löschen.Sie können an Umfragen in diesem Forum nicht mitmachen.Für den Kauf einer Immobilie wird in der Regel entweder eine Hypothek aufgenommen oder eine Grundschuld eingetragen. Beide dienen dazu, dem Kreditgeber ein Grundpfandrecht einzuräumen. Darüber hinaus unterscheiden sie sich aber erheblich. Während die Hypothek im selben Maße sinkt, in dem das aufgenommene Darlehen zurückgezahlt wird, bleibt die Grundschuld konstant erhalten, selbst wenn das Darlehen vollständig getilgt ist. Außerdem gilt bei der Grundschuld ein relativ hoher Rahmenzins. Dieser hat allerdings keinerlei Auswirkungen auf den Zinssatz des Darlehens. Was jedoch bei einer Grundschuld zu beachten ist, ist folgendes: Da die Grundschuld bestehen bleibt, auch wenn das ursprüngliche Darlehen zurückgezahlt wurde, kann diese Grundschuld gegen andere Forderungen eingesetzt werden. Es ist sogar der Fall denkbar, dass nach der Tilgung des Darlehens die Grundschuld betrügerischerweise an einen Dritten verkauft wird. Dieser kann dann die Zahlung der im Grundbuch festgehaltenen Grundschuld verlangen, ohne dass Sie als Immobilienbesitzer etwas dagegen machen können; Sie müssen also ein zweites Mal blechen! Um sich davor zu schützen hier folgende Tipps: Geben Sie nie einem privaten Darlehensgeber eine Grundschuld, sondern immer nur eine Hypothek, um einen Missbrauch von vornherein auszuschließen. Falls der Kreditgeber dennoch auf einer Grundschuld besteht, sollten Sie Ihrerseits ausschließlich eine Buchgrundschuld und keinesfalls eine Briefgrundschuld bestellen und außerdem darauf achten, dass im Grundbuch explizit vermerkt wird, dass die Grundschuld nur mit Zustimmung des Eigentümers abgetreten werden darf. Will eine Bank, eine Bausparkasse oder eine Versicherung für die Sicherung des Darlehens eine Grundschuld, sollte die Sicherungszweck-Erklärung keinesfalls auf ,,jetzige und zukünftige Forderungen Bezug nehmen, sondern es sollte wortwörtlich auf den Kredit bezogen sein. Es müßte darin also heißen: als Sicherheit für das Darlehen Nr. XYZ. Damit eine Grundschuld im Grundbuch überhaupt eingetragen werden kann, muss die Unterschrift des Eigentümers der Immobilie durch einen Notar beglaubigt oder die Bestellung beurkundet werden. Diesen Termin sollten Sie zum Anlass nehmen, um sich genau über den Inhalt der bestellten Grundschuld vom Notar unterrichten zu lassen. Schließlich ist dringend davor zu warnen, eine Grundschuld für risikoreiche Geldspekulationen aufzunehmen. Gehen Sie mit der Anlage baden, ist auch kurz darauf Ihre Immobilie fort. Insofern ist es also immer besser, statt einer Grundschuld eine Hypothek auf das Haus aufzunehmen, da diese an das Darlehen gekoppelt ist und nicht weiterbesteht, auch wenn der Kredit bereits getilgt ist. Lieber Mr. Goodman, liebes Forum, grundsätzlich ist das von Mr. Goodman gesagte wohl wahr, jedoch stellt sich das ganze in der Praxis m. E. etwas anders dar. (Soll nur meine pers. Meinung darstellen und keine Belehrung der Vorredner) 1. Ist es Aufgabe des Schuldners, nach Rückzahlung seiner Kreditschuld, den Grundschuldbrief zurück zu fordern. 2. Grundschuld und Hypothek erfüllen beide den selben Zweck, sie bieten nämliche dem Gläubiger eine dingliche Sicherheit. Grund dafür, dass in den letzten Jahrzehnten die Grundschuld die Hypothek nahezu verdrängt hat, ist die Tatsache, dass die Grundschuld einfacher handzuhaben ist. Es sei nur ein praktischer Vorteil genannt: Die Grundschuld lässt sich im Gegensatz zur Hypothek auf den Eigentümer bestellen. So kann ich nach Rückzahlung eines Darlehens die Grundschuld auf meinen Namen eintragen lassen und den Brief als "Reserve" zu Hause aufbewahren. Leute, die öfter Immos kaufen/verkaufen wissen diese Fungibilität zu schätzen! 3. Welche Form der Darlehenssicherung gewählt wird, wird dem Kreditnehmer in der Praxis wohl von der Bank diktiert. Wenn die Bank eine GruSchu statt einer Hypothek will - und sei es nur aus dem von Moneybear beschriebenen Grund - dann hat der Kreditsuchende kaum eine andere Möglichkeit, als diese Bedingungen zu akzeptieren. Und dass Banken in der Praxis nur noch mit GruSchus arbeiten, haben mir einige Banker bestätigt. (Soll nicht ausschliessen, dass andere Banken anders handeln) Soweit meine Gedanken hierzu. . . Sie können keine Beiträge in dieses Forum schreiben. Sie können auf Beiträge in diesem Forum nicht antworten. Sie können Ihre Beiträge in diesem Forum nicht bearbeiten. Sie können Ihre Beiträge in diesem Forum nicht löschen. Sie können an Umfragen in diesem Forum nicht mitmachen.Letzten Artikel zu grundschuld hypothek Grundschuld oder Hypothek (2007-11-10) Was kaum ein Kreditkunde weiß: Beim Darlehensverkauf ist die ursprünglich als Sicherheit für die Bank eingeräumte Grundschuld nicht an das Darlehen gebunden, sie bleibt während der gesamten Laufzeit des Darlehens in voller Höhe bestehen. Diese Grundschuld kann unabhängig vom eigentlichen Darlehen verkauft werden, zum Beispiel an Hedgefonds.Die Ratgebersendung Plusminus brachte gestern abend einen Bericht, der mein Blut in den Adern gefrieren liess:Wie Banken ihre Kunden verkaufenPressepo...artikel lesen Grundschuld (2007-11-09) GrundpfandrechteEs gibt zwei Arten von Grundpfandrechten zur Sicherung von (Darlehens-)Forderungen, die Grundschuld und die Hypothek. Die dem Namen nach bekanntere Hypothek gibt es in der Praxis nur noch selten, da sie einen gravierenden Nachteil hat. Die Hypothek wird als Sicherheit für ein bestimmtes Darlehen bestellt und ist mit dessen Rückzahlung verbraucht. Die Grundschuld kann dagegen beliebig oft als Sicherheit für neue Darlehen verwendet werden. Im folgenden wird daher auf nähere Au...artikel lesen Grundschuld und Hypothek (2007-11-08) Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte lesen Sie hierzu die Ausführungen unter Haftungsausschluss und denken Sie daran, dass im Rahmen dieser Darstellung die Probleme nur skizziert werden können.Wird ein Kredit durch eine Hypothek gesichert, so besteht zwischen dem Kredit und der Hypothek eine rechtliche Akzessorietät: Die Tilgung der von der Hypothek gesicherten Forderung führt dazu, dass die Hypothek mit der Tilgung zur Eigentümerhypothek wird, § 1163 Abs. 1 BGB. Die Hypothek steht dahe...artikel lesen Hypothek Grundschuld (2007-11-07) Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte lesen Sie hierzu die Ausführungen unter Haftungsausschluss und denken Sie daran, dass im Rahmen dieser Darstellung die Probleme nur skizziert werden können.Die Grundschuld wird im Gesetz in § 1191 Abs. 1 BGB dahingehend definiert, "dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstücke zu zahlen ist." Demgegenüber definiert § 1113 BGB den Inhalt der Hypothek dahin,"dass an denjenigen, zu dessen Gunst...artikel lesen Hypothek vsndschuld (2007-11-06) Es ist doch anzunehmen, dass der Artikel dazu diene, bauwilligen Leuten in einem kurzen Abriss die Existenz und die Handhabung von Grundpfandrechten zu erläutern. Dass jedoch derartige Fehler in...Kommentare:Hypothek vs. Grundschuld (08.02.2007) Bekannter als die Grundschuld ist im allgemeinen Sprachgebrauch die Hypothek. Dabei ist letztere eher selten geworden. Beides sind Sicherheiten, um eine Immobilien zu erwerben.Hypothek vs. GrundschuldGrundschuld auf dem VormarschHypotheken sind vielen ...artikel lesen Hypothek oder Grundschuld Immobilien Gomopa Finanzen Vorsorge amp Geldanlage (2007-11-05) Für den Kauf einer Immobilie wird in der Regel entweder eine Hypothek aufgenommen oder eine Grundschuld eingetragen. Beide dienen dazu, dem Kreditgeber ein Grundpfandrecht einzuräumen. Darüber hinaus unterscheiden sie sich aber erheblich. Während die Hypothek im selben Maße sinkt, in dem das aufgenommene Darlehen zurückgezahlt wird, bleibt die Grundschuld konstant erhalten, selbst wenn das Darlehen vollständig getilgt ist. Außerdem gilt bei der Grundschuld ein relativ hoher Rahmenzins. ...artikel lesen Letzte Artikel HYPOTHEKEN ZINSEN Vergleichen lohnt sich Wirtschafts News FOCUS Online (2007-12-03) Das Schlaraffenland währte nur wenige Wochen. Gerade mal fünf Prozent Zins jährlich mussten Bauherrn im Frühjahr für zehnjährige Hypotheken-Darlehen zahlen so wenig wie nie. Günstige Anbieter vermittelten Baugeld kurzfristig sogar für gerade mal 4,5 Prozent. Wer heute Geld für Hausbau oder Renovierung leiht, muss im Schnitt gut 6,5 Prozent Zins berappen fast ein Drittel mehr als im Frühjahr. Und die Sätze steigen weiter. Im Moment verteuern die Banken Baudarlehen um weitere 0,2...artikel lesen Grundschuld und Hypothek im Vergleich Geld Kredit Portal (2007-12-03) Wenn ein Darlehen zur Baufinanzierungaufgenommen werden soll, verlangen nahezu alle Banken zur Absicherung die Eintragung eines Grundpfandrechts.Mit ihm erlangen sie das Recht, das Objekt zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer selbst die Raten nicht mehr zahlen kann oder will.In Deutschland gibt es prinzipiell zwei verschiedene Arten von Grundpfandrechten.Dies ist zum einen die Hypothek, die noch vor einigen Jahren standardmäßig ins Grundbuch eingetragen wurde.Sie wird als akzessorisch bezei...artikel lesen Hypotheken Zinssatz (2007-12-03) Finanzierungsklassiker HypothekenkreditDie Zins-Champions im Vergleich!Wer eine Immobilie finanziert, will auf Nummer sicher gehen. Gut, dass Hypothekenbanken die niedrigen Zinsen für die Baufinanzierung bis zu 20 Jahre lang garantieren.Hypothekenkredit: Vergleichen spart bares Geld!Leistungsstarke Anbieter im Überblick: Nutzen Sie unseren Online-Bauspar-Vergleich. (Hypotheken Zinssatz) Hypotheken ZinssatzHohe Planungssicherheit dank Zinsgarantie: 5 - 20 Jahre!Niedrige Zinsen für Ihre Baufin...artikel lesen ktipp Beitrag Detail Eine Hypothek fuer morgen zum Zins von heute (2007-12-03) Artikel | K-Geld 3/2003 Eine Hypothek für morgen - zum Zins von heuteMit so genannten Forward-Festhypotheken kann man sich bis zu einem Jahr im Voraus den aktuell günstigen Zins «reservieren». K-Geld vergleicht die Angebote und zeigt, unter welchen Bedingungen sich der Aufschlag lohnt. Wie lange noch bleiben die Hypozinsen auf dem jetzigen tiefen Niveau?», fragt sich Massimo G. (Name der Redaktion bekannt), Eigentümer eines Einfamilienhauses in der Westschweiz. Ende November läuft eine T...artikel lesen 1 92 Prozent Zins f r die Yen Hypothek Fremdw hrungsdarlehen FOCUS Online (2007-12-03) Als Basis für die alle drei Monate fällige Zinsberechnung dient der Libor (London Interbank Offered Rate), den Großbritanniens Geldhäuser börsentäglich für verschiedene Währungen und Laufzeiten festlegen. Für 3-Monats-Yen liegt er derzeit bei 0,67 Prozent. Für Yen-Hypotheken verlangt die Oberbank inklusive ihrer Marge von 1,25 Prozent mithin nur 1,92 Prozent. Zum Vergleich: Euro-Hypotheken kosten im günstigsten Fall 4,26 Prozent effektiv. Doch nicht nur die insbesondere zum Yen statt...artikel lesen Hypothek KonditionHypothek ZinsHypothek DarlehenHypothek KreditHypothek BankKredit HypothekHypothek VergleichHypothek Zins VergleichZinsentwicklung HypothekZinssatz HypothekBaufinanzierung HypothekHypothek FinanzierungHypothek BerechnenBillig HypothekHypothek DiscountHypothek BoerseDarlehen HypothekHypothek RechnerZinsvergleich HypothekBaugeld HypothekHypothek UmschuldungGrundschuld HypothekSite Www.awbl.de HypothekFinanzierung HypothekGuenstig HypothekAktuell Hypothek ZinsHypothek Darlehen ZinsAareal HypothekBayerisch Hypothek WechselbankHypothek BerechnungNachrangige HypothekGnstig HypothekHypothek NachrangigHypothek DeHypothek OnlineHypothek Tilgung LebensversicherungEuropa Hypothek Service |
ForexDevisenhandel
HypothekDevisenhandel OnlineDevise DevisenhandelHypothek KonditionHypothek ZinsHypothek DarlehenHypothek KreditHypothek BankKredit HypothekHypothek VergleichHypothek Zins VergleichZinsentwicklung HypothekZinssatz HypothekBaufinanzierung HypothekHypothek FinanzierungHypothek BerechnenBillig HypothekHypothek DiscountHypothek BoerseDarlehen HypothekHypothek RechnerZinsvergleich HypothekBaugeld HypothekHypothek UmschuldungGrundschuld HypothekSite Www.awbl.de HypothekFinanzierung HypothekGuenstig HypothekAktuell Hypothek ZinsHypothek Darlehen Zins |